Trong quý II-2014, nhiều dự án tăng giá bán từ 5-10%. Đó được xem là tín hiệu khả quan của thị trường BĐS 2014.
Thiên hướng tăng giá của toàn thị trường là rõ rệt, 6 dự án mới vừa mở bán tại Hà Nội trong quý II đã cung ứng thêm khoảng 2.650 căn vào tổng nguồn cung thị trường, tăng 70% so với quý I-2014, theo thống kê do công ti CBRE Việt Nam ban bố gần đây.
Hồ hết các dự án mở bán trong quý II-2014 đều thuộc phân khúc trung cấp và từ các dự án đã hoàn thiện. 16 dự án (kể cả bán mới hay mở bán lại) đều được tiếp thị mạnh hơn trước. Số lượng giao tiếp tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán, tăng khoảng 60% so với quý I-2014.
Việc các ngân hàng xúc tiến cho vay vốn mua nhà ở được coi là nhân tố giúp cải thiện lượng giao thiệp trên thị trường trong quý II. Các ngân hàng đã tích cực liên kết với các chủ đầu tư thực hiện các chương trình tương trợ lãi suất ưu đãi nhất thiết lên đến 12 tháng cho các khách hàng vay mua nhà ở; lượng vốn vay cũng cao hơn và thời kì vay kéo dài hơn. Với nguồn vốn vay nhà băng được tiếp tục cận dễ dàng hơn, nhu cầu mua nhà của người dân được dự báo sẽ tăng trong 6 tháng cuối năm 2014.
 |
| Ảnh minh họa |
Trên thị trường thứ cấp, giá bình quân toàn thị trường tăng nhẹ (0,2%) so với quý I-2014 (ghi ngó giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tục). Đáng chú ý là, trong 6/2014, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định dừng triển khai xây dựng nhà thương mại trong khu nội đô lịch sử của Hà Nội đến năm 2015, đối với các dự án chưa được hài lòng chủ trương đầu tư hoặc chưa được chấp nhận đầu tư.
Với quyết định nào, giá các căn tại khu trung tâm Thủ đô Hà Nội được dự báo sẽ tăng do nguồn cung tại khu vực này hạn chế. Những dự án thuộc phân khúc căn như Hoàng Thành Tower (quận Hai Bà Trưng), Discovery Complex (quận Cầu Giấy) hay Wartermark (quận Tây Hồ) sẽ chỉ còn rất ít nguồn cung trong mai sau.
Đối với phân khúc vi la và nhà LK trong khu thành thị mới, thị trường ghi để ý 115 căn chào bán mới từ 3 dự án (quý I-2014 không có dự án này).
Các dự án được mở bán mới, gồm The Premier tại quận Cầu Giấy; Gamuda Gardens tại quận Hoàng Mai và Lâm Viên (Khu thành thị Đặng Xá II) tại Gia Lâm. Trong số này, The Primier tại quận Cầu Giấy có mức giá tiền cao nhất là 140 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá vẫn giảm, dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Cụ thể, giá chào bán vi la giảm 2,8% trong quý IV-2013, tụt xuống 2,0% trong quý I-2014 và 1,4% trong quý II-2014. Dự đoán, việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ xúc tiến nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và ngó thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và hạp với túi tiền của họ.
Trong thời kì tới, giá bất động sản thứ cấp được dự báo sẽ chịu áp lực giảm nhẹ, trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ sàn quan yếu, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù... Sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực can hệ.
TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Học hỏi quản lý kinh tế Trung ương để ý định, thị trường BĐS đang trong giai đoạn quan trọng; kinh tế vĩ mô đã ổn định; một số dự án đã phát động trở lại; các giao dịch đã phục hồi; số dư tín dụng bất động sản từ hệ thống nhà băng đã tăng lên…
&Ldquo;Mặc dù vậy, các chủ thể dự thị trường cần ráng nhiều hơn nữa để khắc phục khả năng thanh khoản sau thời gian dài thị trường lắng đọng. Luồng tiền vận hành vào thị trường không mạnh và thông tin về tồn kho BĐS chưa thực thụ phản ánh đúng quy mô các khoản nợ xấu của thị trường nào”, ông Chung nhận xét.
Bình luận về những diễn biến của thị trường BĐS từ đầu năm đến nay, Bộ trưởng Bộ XD Trịnh Đình Dũng ý rằng, có nhiều dấu hiệu cho thấy, thị trường BĐS đang ấm lên. Đó là lượng hàng tồn kho giảm, giao dịch bất căn đã trở lại, và tăng lên; một số dự án đã bình phục, triển khai trở lại; dư nợ tín dụng của thiết bị ngân hàng đã tăng lên. Điều quan trọng hơn là các dòng tiền đang có thiên hướng quay lại thị trường.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhìn nhận định, “điều này khẳng định chính sách và giải pháp của Chính phủ trong việc giải quyết có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn thị trường BĐS thời kì qua là có công hiệu”.
(Theo Đầu tư)